부동산의 찐이야기
부동산 중개수수료 부동산 중개수수료의 정확한 용어는 부동산 중개보수입니다. 부동산 또는 공인중개사 사무소를 아주 예전에는 복덕방이라고도 했었는데, 그 때문인지 중개수수료를 복비라고 말씀을 하셨습니다. 현재도 중개보수라는 말보다는 중개수수료로 표현하시는 분들이 더 많은 듯합니다. 중개보수라는 말에서도 나타나듯이 부동산 중개를 하고 계약이 정상적으로 완료가 되었을 때 그에 대한 보수를 지급하는 것을 말합니다. 임대인, 임차인 또는 매도인, 매수인이 각각 공인중개사에서 … Read more
동시이행의 항변권 개요 두 당사자가 모두 의무가 있는 계약을 쌍무계약이라고 합니다. 쌍방이 의무가 있다는 의미입니다. 이런 쌍무계약에서 한쪽이 의무를 다하지 않거나 의무를 해야 하는 뭔가를 제공하지 않을 때까지 다른 한쪽은 의무를 거절할 수 있습니다. 이런 걸 동시이행의 항변권이라고 합니다. 간단히 예를 들어서, 갑과 을이 50만원에 핸드폰을 사고파는 계약을 했습니다. 그런데 을이 계약 날짜에 돈을 주지 … Read more
묵시적갱신이 되면 어떻게 묵시적갱신이 되고 나서 임차인이 중도에 계약을 해지할 때 과연 중개 수수료는 누가 부담을 해야 할까요? 요즘은 인터넷에 정보들이 많이 있어서 알고는 있을 듯합니다. 물론, 부동산 임대차 경험이 많이 없으신 분들은 알고 계시지는 않겠지만 검색을 해서 찾아보시고 응대를 하실 겁니다. 인터넷에 나와 있는 방법과 현실에는 차이가 있습니다. 사실관계의 차이라기보다는 임대인과 임차인과의 그동안의 관계 … Read more
누수라고 하면 일단 불안 이번 포스팅은 저의 경험담을 위주로 작성해 보려고 합니다. 부동산 경매나 매매로 아파트를 투자한 곳에서 누수가 발생했을 때 처리했던 내용을 적어보겠습니다. 임대차 계약 중에 임차인에게 연락이 오면 보통 문제가 있어서가 99%입니다.뭔가 고장이 났거나 일찍 나가게 되었다거나 그럴 때 연락이 옵니다. 그중에서 제일 불안하고 해결하기 까다로운 것이 누수입니다. 일단 사진과 함께 전달해 오는 … Read more
필요비 유익비 개요 필요비 유익비에 대해서 들어보신 분들도 계시겠지만, 처음 들어보시는 분들도 계실 겁니다. 아무래도 사회 초년생이나 부동산 임대차에 대해서 직접적으로 관여를 해보지 않으신 분들은 모르시리라 생각됩니다. 물론, 들어는 봤지만 정확한 의미에 대해서 모르시는 분들도 많으리라 생각됩니다. 어떤 일이든지 알고 대처하는 것과 몰라서 손해를 보거나 정확한 응대를 못하는 것은 엄청난 차이라고 생각됩니다. 내가 임차해서 들어가려고 … Read more
부동산 가계약금 개요 부동산 가계약금 반환의 문제, 가계약금이라는 법적 정식 명칭은 없으나 부동산 계약 실제 현장에서는 많이 사용하는 용어입니다. 주택이나 상가, 사무실 현장을 답사하고, 지금 계약을 하지 않으면 바로 다른 사람이 계약할 거 같은 생각이 들 때 소유자에게 가계약금을 입금하는 경우가 많이 있습니다. 정상적으로 정식 계약이 진행이 되고, 계약 마무리가 된다면 문제가 없겠지만 중간에 양 … Read more
부동산중개 개요 부동산중개 업무절차에 대해 전반적으로 알아보겠습니다. 이 글은 실제 상업용 중개업을 하고 있는 저의 현장 경험을 바탕으로 작성하려고 합니다. 부동산 중개의 전반적인 절차에 대한 내용이라 주거용 부동산도 크게 다르지 않을 것입니다. 현재 중개업을 하고 계신 모든 분들이 이렇게 하고 있다는 것은 아닙니다. 하지만 아래 내용이 기본이라 처음 중개업을 하시는 분들께는 많은 도움이 되리라 생각합니다. … Read more
부동산 대리계약 개요 부동산 대리계약이란 계약을 하는 당사자가 직접 나와서 계약을 하는 것이 아닌 다른 사람이 대신 나와서 계약을 하는 것을 말합니다. 계약을 대신할 수 있는 대리권을 받은 사람이 나와야 정상적인 대리인 계약이라고 할 수 있습니다. 보통 주택 같은 경우 등기상의 소유주가 아닌 가족이 나오는 경우가 많이 있습니다. 또는 멀리 있는 지역을 투자한 투자자 같은 … Read more
건물분 부가세 개요 일반적으로 주택이나 토지 매매 거래 시에는 부가세가 발생되지 않습니다. 건물이나 상가, 사무실과 같이 상업용 부동산 매매 시에는 건물분에 대한 부가세를 납부해야 합니다. 토지분에 대해서는 면세라 부가세가 발생하지 않습니다. 따라서 매매가액의 10%를 부가세로 계산하는 것이 아닌 건물가액에 해당하는 부분만 10%의 부가세가 발생하게 됩니다. 부가세는 매도인 측 세무사에게 부탁하거나 공인중개사 사무소에 얘기를 하면 연계된 … Read more
부동산 매매 거래를 하다보면 잔금 후에 누수와 같은 문제가 발생하는 경우가 종종 있습니다. 이런 경우 누가 책임을 져야 하는지에 대한 다툼이 발생할 수 있습니다. 이번 글은 이런 경우에 해당하는 하자담보책임에 대한 내용을 알아보겠습니다. 하자담보책임 개요 매매의 목적물인 어떤 물건에 하자가 발생되었을 때 매도인(판 사람)이 부담해야 하는 것이 하자담보책임입니다. 쉽게 예를 들면 전자제품을 새로 샀는데, AS 기간 … Read more