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중개계약 잘하는 법 현재 부동산 중개를 하는 공인중개사라면 누구나 중개계약을 잘 하기를 원할 것입니다. 사실 방법은 딱히 이거다라고 말할 수 있는 부분은 아닌 듯 합니다. 여러 가지 중개 기술이 있지만 계약으로 이끌기 위한 중요한 부분이 고객이 원하는 물건을 정확하게 찾아주는 부분입니다. 고객이 원하는 물건을 잘 찾아주기 위해서는 어떤 부분이 중요할까요? 경청입니다. 고객이 얘기하는 사항을 잘 … Read more

부동산 공동중개 개요 부동산 중개를 할 때 손님 측과 물건 측 둘 다를 단독으로 진행하는 것이 아닌 한쪽만 중개를 하는 행위를 공동중개라고 합니다. 많은 분 들이 알고 계실 거 같은데, 사실 부동산 중개 업무를 하기 전에는 모를 수도 있습니다. 전세집을 처음 구한다거나 할 때, 계약하러 갔는데 부동산에 사람들이 엄청 많이 있는 경험을 한적이 있을 겁니다. … Read more

부동산 뒷박 개요 부동산 중개를 하다보면 꼭 한번 이상은 당해보지 않을까 하는 생각이 듭니다. 뒷박 : 뒤에서 뒤통수를 ‘빡’ 친다고 해서 뒤빡, 뒷박 이라는 말로 정의가 되지 않았을까 생각합니다. 부동산 중개를 시작하고, 처음 당하는 뒷박은 잊을 수가 없죠. 저도 뒷박을 당해봤고, 제 주변 분들도 당하는 걸 봤습니다. 주로 어떤 식으로 뒷박을 당하는지 뒷박의 종류에는 어떤 … Read more

장기수선충당금 수선유지비 개요 장기수선충당금과 수선유지비의 차이를 모르시는 분들이 많이 계십니다. 아파트 관리비 내역을 보시면 아래처럼 수선유지비와 장기수선충당금이 포함되어 나옵니다. 그래서 실제 사용하시는 분들이 내시는 걸로 착각을 하십니다. 결론부터 말씀드리면 수선유지비는 실제 사용하시는 분이 납부를 하는 것이고 장기수선충당금은 소유자가 납부하는 것이 맞습니다. 임차를 하고 계신 임차인께서 ‘관리비에 포함이 되어 있어서 제가 매달 납부하고 있는데요‘라고 생각하실 수 … Read more

전대차계약 개요 전대차계약이란 어떤 임대 물건을 임차인이 임대차 계약을 하고, 해당 장소를 임차인이 다시 임대하는 것을 말합니다. 다시 임대를 할 때 전부 또는 일부를 재임대할 수 있습니다. 이때 임차인과 계약을 다시 해야 하는데 이런 계약을 전대차 계약이라고 합니다. 전대차계약은 주거보다는 상업용 상가나 사무실에서 임대인의 동의를 얻은 후에 진행하는 경우가 더 많습니다. 임대차 계약과 전대차 계약에서 … Read more

3기 차임 연체 상가 임대차에서 3기 차임 연체를 하면 권리금을 못 받을 수 있습니다. 장사를 하다가 그만하고 싶을 때 보통 상가를 내놓으면서 권리금을 받기 원합니다. 들어갈 때 권리금을 주고 들어갈 수도 있고, 처음 들어갈 때 인테리어에 자금을 많이 투자하는 경우도 있습니다. 상가 권리금을 항상 받을 수 있다고 생각할 수 있지만 받을 수 없는 경우도 발생합니다. … Read more

건축물대장 개요 건축물대장은 부동산 거래 시에 살펴보는 공부 서류 중 등기사항증명서와 같이 매우 중요한 서류입니다. 부동산 매매든 임대든 계약 시에 꼭 확인하셔야 하는 내용이 있습니다. 임대차 같은 경우는 만일 상가를 임차하여 들어간다고 하면 해당 건물이 위반건축물인지도 중요하고 임차하고자 하는 층 또는 호실의 용도 또한 중요합니다. 부동산 매매 시에는 해당 건물이 위반건축물인지 여부와 어떤 사항으로 위반건축물로 … Read more

등기사항증명서 등기부등본 개요 등기사항증명서. 예전에는 등기부등본이라고 얘기를 했습니다. 지금도 등기부등본으로 말씀하시는 분들이 많기 때문에 용어를 둘 다 알고 있는 것이 좋겠습니다. 부동산 계약을 할 때 가장 기본적으로 확인을 하는 공부 서류입니다. 굉장히 기본적이고도 중요한 내용들이 적혀 있습니다. 하지만 등기사항전부증명서에 적혀 있는 내용이 어떤 것인지도 모르고 계약을 진행하는 경우가 많은 듯합니다. 단지 공인중개사 사무소에서 대충 설명하는 … Read more

부동산 중개수수료 부동산 중개수수료의 정확한 용어는 부동산 중개보수입니다. 부동산 또는 공인중개사 사무소를 아주 예전에는 복덕방이라고도 했었는데, 그 때문인지 중개수수료를 복비라고 말씀을 하셨습니다. 현재도 중개보수라는 말보다는 중개수수료로 표현하시는 분들이 더 많은 듯합니다. 중개보수라는 말에서도 나타나듯이 부동산 중개를 하고 계약이 정상적으로 완료가 되었을 때 그에 대한 보수를 지급하는 것을 말합니다. 임대인, 임차인 또는 매도인, 매수인이 각각 공인중개사에서 … Read more

동시이행의 항변권 개요 두 당사자가 모두 의무가 있는 계약을 쌍무계약이라고 합니다. 쌍방이 의무가 있다는 의미입니다. 이런 쌍무계약에서 한쪽이 의무를 다하지 않거나 의무를 해야 하는 뭔가를 제공하지 않을 때까지 다른 한쪽은 의무를 거절할 수 있습니다. 이런 걸 동시이행의 항변권이라고 합니다. 간단히 예를 들어서, 갑과 을이 50만원에 핸드폰을 사고파는 계약을 했습니다. 그런데 을이 계약 날짜에 돈을 주지 … Read more