부동산의 찐이야기
건축물 용도 시설군 용도군 세부용도(호) 1. 자동차 관련 시설군 자동차 관련 시설 주차장, 세차장, 폐차장, 검사장, 매매장, 정비공장, 운전학원 및 정비학원, 차고 및 주기장 2. 산업 등 시설군 운수시설 여객자동차터미널,철도시설, 공항시설, 항만시설 창고시설 창고,하역장, 물류터미널, 집배송 시설 공장 물품의 제조·가공 또는 수리에 계속적으로 이용되는 건축물로서 제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설, 위험물저장 및 처리시설, 자동차 관련 시설, … Read more
권리금 의미 개인 가게를 운영하시려는 분이 해당 건물에 들어가서 장사를 하기 전에 먼저 얘기하는 사항이 있습니다. 바로 이전 임차인과의 권리 문제입니다. 상가 권리에 대해서 상가건물임대차보호법 제10조의3에서 아래와 같이 정의하고 있습니다. 제10조의3(권리금의 정의 등) ① 권리금이란 임대차 목적물인 상가건물에서 영업을 하는 자 또는 영업을 하려는 자가 영업시설ㆍ비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가건물의 위치에 따른 영업상의 이점 … Read more
소액임차인 최우선변제 개요 소액임차인은 보증금을 보장받을 수 있다는 얘기는 아마 한 번쯤 들어보셨으리라 생각됩니다. 모든 일이 그렇듯이 정확한 내용을 알고 있어야 보증금을 보장받을 수 있습니다. 무조건 보증금을 다 돌려받을 수 있는 것은 아닙니다. 기본적으로 소액임차인이어야 하는데, 그 요건은 어떻게 되는지 알아야겠습니다. 또한 무조건 최우선변제를 받을 수 있는 것이 아니기 때문에 최우선변제권에 대해서 알아보고, 최우선변제를 받기 … Read more
양도소득세 비과세 개요 양도소득세는 부동산을 취득해서 보유하고 있다가 나중에 팔아서 이익이 남았을 때 그 차익에 대해서 발생하는 세금입니다. 양도차익은 양도 가격에서 취득가액을 빼면 됩니다. 여기에서 취득가액에는 부동산 매매 시의 가격 외에 매매 시에 발생한 비용도 포함됩니다. 예를 들어, 취득세, 부동산 중개보수, 법무사 법부비용, 발코니 확장 공사비, 샷시 교체 비용 등도 포함이 됩니다. 이렇게 양도차익이 발생하면 … Read more
부동산세금 개요 부동산뿐만 아니라 세금이라고 하면 정말 복잡하고 어렵습니다. 부동산세금은 또한 너무 자주 바뀌어서 세무사분들도 하지 않는 분들이 있는 걸로 알고 있습니다. 각 세금별 세세한 부분은 다음에 다뤄보는 걸로 하고, 이번에는 부동산세금에 있어서 세부적인 내용 말고 전반적인 내용을 한번 알아보겠습니다. 세금은 크게 국세와 지방세로 나뉩니다. 부동산 관련 세금도 여러 종류가 있지만 각각 국세와 지방세로 나뉘게 … Read more
밸류맵 국토교통부에서 제공하는 실거래가 공개 시스템에서 부동산 실거래가를 조회할 수 있습니다. 아파트 같은 경우 실거래가 공개 시스템에서 어느 정도 확인이 가능합니다. 주택 같은 경우는 실거래가 공개 시스템 외에도 KB부동산에서 실거래가 및 시세를 확인할 수 있습니다. 주택 외에 상업용 건물 및 토지 같은 경우는 국토교통부에서 제공하는 시스템에서는 정확하게 알 수가 없습니다. 실제 거래내역에 대해서 지번이 정확하게 … Read more
아파트면적 개요 아파트면적을 얘기할 때 아직까지 우리나라에서는 평으로 얘기를 많이 합니다. 우리나라에서 평대신 ㎡로 사용하기로 한 것이 2006년도입니다. 1평이 3.3078… ㎡이라서, 흔히들 1평을 3.3 ㎡로 얘기를 합니다. 1㎡는 0.3025평입니다. 이와 같이 평이라는 것이 정확하게 계산된 값이 아니다 보니 정부에서 ㎡를 사용하도록 한 것입니다. 하지만 아직까지도 부동산 같은 경우 아파트면적을 평으로 얘기를 하는 경우가 많습니다. 부동산의 … Read more
장기수선충당금 수선유지비 선수관리비 개요 장기수선충당금과 수선유지비의 차이를 모르시는 분들이 많이 계십니다. 아파트 관리비 내역을 보시면 아래처럼 수선유지비와 장기수선충당금이 포함되어 나옵니다. 그래서 실제 사용하시는 분들이 내시는 걸로 착각을 하십니다. 결론부터 말씀드리면 수선유지비는 실제 사용하시는 분이 납부를 하는 것이고 장기수선충당금은 소유자가 납부하는 것이 맞습니다. 임차를 하고 계신 임차인께서 ‘관리비에 포함이 되어 있어서 제가 매달 납부하고 있는데요‘라고 생각하실 … Read more
계약갱신청구권 의미 주택 임대차 계약 시 계약기간은 보통 2년으로 하고 있습니다. 2년 후 계약기간 만료 시 임차인이 계약 갱신을 원하는 경우 2년 더 사용할 수 있도록 하여 4년까지 임차 기간을 보장받을 수 있는 권리를 말합니다. 이와 함께 조건 없는 해지 권한도 부여하고 있습니다. 2020년 7월 31일 주택임대차보호법 제6조의3에 새로 신설된 법 조항입니다. 이 법이 처음 … Read more
부동산 중개의 기술 개요 부동산 중개도 영업입니다. 그래서 부동산 중개를 하는 것도 영업의 마인드를 기본적으로 가지고 있어야 합니다. 영업에 대한 내용을 다루는 책들은 시중에 많이 판매가 되고 있습니다. 부동산 중개에 대한 영업 책이 있기는 하지만 많지는 않습니다. 부동산 중개도 기본적으로 일반적인 영업에 대한 이해도가 바탕이 되어 있어야 합니다. 그래서 처음 중개를 하시는 분이라면 일반적인 영업에 … Read more