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지식산업센터
2010년 4월 12일부터 아파트형 공장에서 법적 정식명칭이 지식산업센터로 변경되어 사용되고 있습니다.
주택에 대한 정부의 각종 규제로 인해서 수익형 부동산으로 지식산업센터로 눈길을 돌리신 분들이 많습니다. 그래서 현재 지식산업센터라고 하면 많이들 알고 계시죠.
산집법 즉 ‘산업집적활성화 및 공장설립에 관한 볍률’ 제2조 제13호에 지식산업센터에 대한 정의가 아래와 같이 되어 있습니다.
“지식산업센터”란 동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형 집합건축물로서 대통령령으로 정하는 것을 말한다.
같은 법 시행령을 참고해서 정리하면 ‘3층 이상의 집합건축물로서 6개 이상의 공장이 입주할 수 있는 건축물’을 지식산업센터라고 말합니다.
입주가능업종
지식산업센터에는 모든 업종이 입주할 수 있는 것이 아니라 입주할 수 있는 업종이 제한되어 있습니다.
입주할 수 있는 업종을 간단하게 정리해보고 자세한 업종코드도 한번 알아보겠습니다.
1. 제조업
한국표준산업분류상 제조업(10~33번) 중 폐수 등의 환경유해물질을 배출하지 아니하는 도시형 공장 및 첨단업종
| 업종 | 대분류 C / 중분류 10~33 |
| 음식료 | 10 식료품 제조업 11 음료제조업 12 담배제조업 |
| 섬유·의복 | 13 섬유제품제조업 14 의복, 의복액세서리 및 모피제품제조업 15 가죽․가방․마구류 및 신발 |
| 목재·종이·출판 | 16 목재 및 나무제품제조업 17 펄프, 종이 및 종이제품제조업 18 인쇄 및 기록매체복제업 |
| 석유화학 | 19 코크스,석유정제품 및 핵연료 20 화합물질 및 화학제품 제조업 21 의료용 물질 및 의약품 제조업 22 고무제품 및 플라스틱 제품 제조업 |
| 비금속 소재 | 23 비금속광물제품제조업 |
| 철강 | 24 제 1 차 금속산업 |
| 기계 | 25 금속가공제품제조업(기계 및 가구 제외) 29 기타 기계 및 장비 제조업 |
| 전기·전자 | 26 전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비 제조 27 의료, 정밀, 광하기기 및 시계 제조업 28 전기장비 제조업 |
| 운송장비 | 30 자동차 및 트레일러제조업 31 기타운송장비제조업 |
| 기타 | 32 가구제조업 33 기타 제품 제조업 |
2. 지식산업
‘산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률’ 시행령 제6조 제2항 규정에 의한 지식산업으로 연구개발업, 건축기술 및 엔지니어링서비스업, 광고물작성업, 영화 및 비디오제작업, 오디오기록매체출판업, 전문디자인업 등
1. 연구개발업(70)
– 70111 물리, 화학 및 생물학 연구 개발업
– 70112 농학 연구 개발업
– 70113 의학 및 약학 연구개발업
– 70119 기타 자연과학 연구개발업
– 70121 전기전자공학연구개발업
– 70129 기타 공학 연구개발업
– 70130 자연과학 및 공학 융합 연구개발업
– 70201 경제학 연구개발업
– 70209 기타 인문 및 사회과학 연구개발업
2. 건축기술 , 엔지니어링 및 그 밖의 과학기술서비스업(72) – 72111 건축설계 및 관련 서비스업
– 72112 도시계획 및 조경설계 서비스업
– 72121 건물 및 토목 엔지니어링 서비스업
– 72122 환경컨설팅 및 관련 엔지니어링 서비스업
– 72129 기타 엔지니어링 서비스
– 72911 물질성분 검사 및 분석업
– 72919 기타 기술 시험, 검사 및 분석업
– 72921 측량업
– 72922 제도업
– 72923 지질조사 및 탐사업
– 72924 지도제작업
3. 광고물 작성업(71393)
4. 출판업 (58)
– 58111 교과서 및 학습서적 출판업
– 58112 만화 출판업
– 58119 기타 서적 출판업
– 58121 신문 발행업
– 58122 잡지 및 정기간행물 발행업
– 58123 정기 광고간행물 발행업
– 58190 기타 인쇄물 출판업
5. 영화 및 비디오 제작업(5911) – 59111 일반 영화 및 비디오 제작업
– 59112 애니메이션 영화 및 비디오 제작업
– 59113 광고 영화 및 비디오 제작업
– 59114 방송 프로그램 제작업
6. 전문디자인업 (732)
– 73201 인테리어 디자인업
– 73202 제품 디자인업
– 73203 시각 디자인업
– 73209 기타 전문디자인업
3. 정보통신업
소프트웨어 개발 및 공급업, 자료처리업, 데이터베이스 및 온라인 정보제공업, 기타 컴퓨터 운영 관련업, 전기통신업
1. 소프트웨어 개발 및 공급업(582)
– 58211 온라인 및 모발일 게임 소프트웨어 개발 및 공급업
– 58212 모바일 게임 소프트웨어 개발 및 공급업
– 58219 기타 게임 소프트웨어 개발 및 공급업
– 58221 시스템 소프트웨어 개발 및 공급업
– 58222 응용 소프트웨어 개발 및 공급업
2. 컴퓨터 프로그래밍, 시스템 통합 및 관리업(620)
– 62010 컴퓨터 프로그래밍 서비스업
– 62021 컴퓨터 시스템 통합 자문 및 구축 서비스업
– 62022 컴퓨터시설 관리업
– 62090 기타 정보 기술 및 컴퓨터 운영 관련 서비스업
3. 자료 처리업(631)
– 63111 자료 처리업
– 63112 호스팅 및 관련 서비스업
4. 데이터베이스 및 온라인 정보제공업(639)
– 63991 데이터베이스 및 온라인 정보제공업
5. 전기통신업(612)
– 61210 유선 전화 및 기타 유선 통신업
– 61220 무선 전화업
– 61291 통신재판매업
– 61299 그외 기타 전기 통신업
4. 지원시설
근린생활시설, 문화.집회시설, 물류시설, 기숙사, 보육시설, 운동시설 등
정리
지식산업센터 입주 업종이 제한되어 있어서 사실 입주가 어려운 업종이 많이 있습니다. 산업단지 외의 일반 지식산업센터 같은 경우 현장에서는 사업자에 입주 가능한 업종을 추가하여 입주를 하고 있습니다.
정확하게 따져 보면 입주 가능한 업종을 추가한다고 하여 해결이 되는건 아니지만 현재 많이들 그렇게 하고 있죠.
일부 지식산업센터 같은 경우 위 업종 중에서도 제한하는 곳이 있으니 잘 알아보시고 입주를 하셔야합니다. 서울내에 있는 지식산업센터 같은 경우 일부 임대인께서는 공장을 아에 받지 않는 분도 있으니 참고하셔야겠습니다.