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밸류맵
국토교통부에서 제공하는 실거래가 공개 시스템에서 부동산 실거래가를 조회할 수 있습니다.
아파트 같은 경우 실거래가 공개 시스템에서 어느 정도 확인이 가능합니다. 주택 같은 경우는 실거래가 공개 시스템 외에도 KB부동산에서 실거래가 및 시세를 확인할 수 있습니다. 주택 외에 상업용 건물 및 토지 같은 경우는 국토교통부에서 제공하는 시스템에서는 정확하게 알 수가 없습니다. 실제 거래내역에 대해서 지번이 정확하게 공개되어 있지 않습니다.
상업용 부동산 및 토지의 실거래가 정보는 밸류맵을 통해서 확인하실 수가 있습니다. 밸류맵은 주소로 검색을 해서 조회가 가능하고, 지도 기반으로 되어 있기 때문에 사용자 편의성이 아주 좋습니다.
밸류맵을 활용해서 실거래가 조회도 가능하고 해당 물건에 대한 정보도 제공을 하고 있습니다. 어떻게 활용을 해야 하는지 간단하게 방법을 알려드리겠습니다. 사실 해당 사이트에서 이것저것 눌러 보시면 알 수 있는 내용이라 간단한 방법과 보시면 좋은 내용을 말씀드리겠습니다.
밸류맵 부동산 실거래가 조회
밸류맵으로 검색하셔서 해당 사이트에 접속하시면 아래와 같은 밸류맵 메인 페이지가 나옵니다.
제일 많이 사용하는 메뉴만 보겠습니다.
주소로 검색해서 자신이 관심이 있는 지역의 실거래된 사례를 보실 수 있습니다.
밸류맵에서는 일반 매매 거래뿐 아니라 경매된 물건도 검색이 가능합니다. 또한 현재 공인중개사가 올려놓은 매물도 조회할 수 있습니다.
검색 조건으로 필터링을 할 수 있는데, 조건 변경을 하여 범위를 좁혀서 이것저것 보는 것이 편할 수 있습니다. 저 같은 경우는 지역과 거래 연도를 변경해서 시세를 확인하는 것을 제일 많이 사용하고 있습니다. 어떤 검색 조건들이 있는지 한번 살펴보겠습니다. 밸류맵 사이트 왼쪽 상단부분에 버튼식으로 되어 있는데 클릭을 하시면 상세 조건을 변경할 수 있습니다.
검색조건 필터링
유형
부동산의 유형을 검색하고 싶은 것만 선택해서 조회를 할 수 있습니다. 부동산 유형은 토지, 단독 ,다가구, 상업업무, 공장/창고, 상가, APT/연립으로 나누어져 있는데, 보통은 전체 검색으로 합니다.
아무래도 상업용 실거래가를 조회를 하다 보니 APT/연립은 실거래 내역이 많이 등록되어 있지는 않습니다. 다만 단독, 다가구 같은 경우는 매입 후 근생으로 용도변경하여 사용하는 사례가 많다 보니 밸류맵에서도 등록건수가 많이 보입니다.
지목
지목 같은 경우는 아래와 같이 종류가 28개로 되어 있는 것을 확인하실 수 있습니다. 특별한 경우를 제외하고는 전체로 검색하는 경우가 보통입니다.
용도지역
용도지역 또한 종류가 많습니다. 용도지역 같은 경우는 지목과 다르게 특정 용도지역을 특정해서 찾을 경우가 있어서 유용하게 사용할 수 있습니다.
가격
가격 같은 경우는 거래 전체 금액으로 조회가 가능하고 토지나 건물의 평 단가로도 조회가 가능합니다. 토지 평 단가나 연면적 평 단가로 많이들 얘기하시다 보니까 기본적으로 3.3㎡로 조회할 수 있도록 되어 있습니다.
물론, ㎡로도 조회가 가능하도록 기능은 제공하고 있습니다.
거래년도
검색 조건 중에서 가장 많이 사용하는 조건 검색이지 않을까 생각합니다. 최근 거래 내역을 위주로 찾기 때문에 최근 1,2,3년으로 검색하는 경우가 많죠. 물론, 거래가 많지 않은 부동산 종류인 경우는 거래 연도를 넓게 해서 검색해야 합니다.
면적
면적 검색은 토지면적과 건물의 연면적으로 검색을 할 수 있습니다. 면적도 우리나라에서는 평을 많이 사용하기 때문에 기본 평으로 검색할 수 있도록 되어 있고, ㎡로도 검색 가능하도록 선택할 수 있게 되어 있습니다.
통합검색
통합검색은 지금까지 알아봤던 검색 조건을 한 번에 입력해서 입력 조건에 해당하는 부동산의 실거래 내역을 조회할 수 있도록 되어 있습니다.
상세정보
상세정보는 검색 조건을 통해 나온 부동산을 클릭하면 해당 계약건에 대해서 상세하게 볼 수 있는 화면입니다.
- 거래 시점, 토지 평 단가, 건물 연면적 평 단가 확인 – 해당 물건의 거래 시점과 거래 시의 토지, 건물 연면적 평 단가를 확인할 수 있습니다.
- 토지와 건물에 대한 정보 확인 – 토지대장과 건축물대장에서 중요한 간략 정보만을 표시해 줍니다. 토지정보에서는 토지이용계획과 도시계획을 알아볼 수 있는 사이트로 연결하여 확인해 보실 수 있습니다.
- 주변 개발 정보와 유사 부동산 연도별 거래 분포도 확인 – 주변 개발 정보에 대한 내용도 간략하게 볼 수 있고, 더 보기를 눌러서 더 많은 정보를 확인할 수 있습니다. 유사 부동산 거래 분포는 1년, 3년, 10년 선택하셔서 유사한 부동산에 대한 거래 분포를 확인할 수 있습니다.
- 해당 건물 주변의 매물 정보 확인 – 인근 매물 정보는 공인중개사가 올려놓은 매물에 대해서 확인할 수 있습니다.
밸류맵을 접속하셔서 직접 검색 및 해당 사례를 클릭해 보시면서 확인해 보는 것이 좋습니다.